[월급쟁이부자들] 대부분 착각하고 있다가 또 다시 후회할 겁니다 (이현철)

내용

Q. 무주택자들이 내집마련할 시기가 올텐데(상승장), 입지 외에 고려해야 할 사항?

시간. 시간낭비 하지 말아라.

선택해야할 것들이 많아지면 사람들이 대부분 결정을 잘 하지 못하더라. (여기도 좋아보이고, 여기 임장 다녀왔더니 저기도 좋아보이고 등등) 결정을 미루다보면은 가격이 올라가버린다.

대부분이 입지를 제1순위로 놓고 판단하는데, 사이클 즉 흐름이 1순위가 되어야 한다.

Q. 상승장이 초입인지, 끝물인지는 어떻게 알 수있는가?

공부를 하면 보일 것이다.(?) 기준을 세워서 스스로 판단할 줄 알아야 한다.

Q. 사이클 초기임을 알 수 있는 팁이 았다면?

전세가율과 전세가가 올라가는지, 미분양 수치가 줄어들것이냐. 이런것들을 종합적으로 판단하면 저점을 찾을 수 있을 것이다.

Q. 매매가가 많이 빠지면 전세가가 높아지는 효과처럼 보일 수 있는데, 이런 경우는 어떻게 해야 하는가?

조심해야 할 부분. 전세가율이 높은건 관심을 두는것은 맞지만, 전세가가 상승할 여력이 있는지도 파악해야 한다. ex. 관심있는 아파트는 전세가율이 높은데, 주변을 보면은 전세가가 그렇게 높지 않다면, 사람들은 주변에 낮은 전세가율이 낮은 아파트로 가지 않을까.

수요자 입장에서 선택지를 아무리 둘러봐도 선택지가 없을때 좋은 입지일 것이다.

Q. 긴 하락장이 오다보니, 이럴때 부동산 분야를 떠나려는 사람이 늘어나고 있다. 이런분들에게 말씀해드리자면?

아마 똑같은 시행착오를 반복하실 것이다. 하락할때는 관심없다가, 상승장때 부동산에 공부하고 하면 이미 늦었고, 바닥을 잡을 수 없다. 하락장때 관심을 놓지 말자.