Invest/재태크9 [월급쟁이부자들] 부동산 시장 하락하는데 이미 영끌한 사람 100만명이 넘었다 (이현철) Q. 수도권 청약이 당첨돼도 포기하는 이유? 가격이 떨어질 것 같으니까. 시세차익에 대한 기대감이 줄어서. 거주목적이 대부분 1도 없음. 청약을 포기한다고 해서 노숙자가 되는것이 아니니까. 작년에는 분양아파트 주변 아파트들에 비해서 분양가가 싸게 느껴졌는데, 이제는 그렇지 않게 되었다. Q. 이럴때일수록 가점이 낮은분들에게는 기회가 오는 것이 아닐까? 사람 마음은 다 똑같기 때문에, 가점이 낮은분들도 청약을 넣지 않는다. (시세차익에 대한 희망이 없기 때문에) 항상 하는 말이, 오를때 팔아라. 오를때도 거래량이 점점 줄어드는 시점이 분명 발생하고, 수요는 연기처럼 사라질 것이다. 규제로 인해서 살사람들이 굉장히 특정지어지게 되는데, 여기서 살만한 사람들은 영끌해서 다 사버렸다. 3년치 거래량을 보았을때,.. 2022. 11. 29. [월급쟁이부자들] 앞으로 5년동안 집값이 하락하게 되는 이유(이현철) 내용 Q. 서울 수도권을 비롯해서 전국의 아파트가 최대폭으로 떨어졌다는 이야기가 많이 나오고 있다. 현재의 시장 상황을 보자면? 본격적인 하락장으로 들어가고 있다. 예상했던 것보다는 빠르게 이어지고 있다(올해까지는 정체기라고 예상). 금리인상이 빠르게 진행되고 있기에, 영향을 받지 않을 수 없다. 금리인상과 더불어 레고랜드, 흥국생명과 같은 현상이 발생. 금리인상과 더불어 금융기반이 약해져버렸다. 이러한 사항이 부동산까지 파악이 이어나고 있는중. Q. 예전에도 이렇게 금리가 빠르게 상승한 적이 있었던가? 없었다. IMF, 리만브라더스 사태때보다도 훨씬 빠르게 증가하고 있다. 알고 넘어가셔야 할 것이, 대부분이 금리인상으로 가격이 떨어졌다라고 표현하지만, 정확히는 부동산 시장이 정체기 및 하락기를 먼저 맞.. 2022. 11. 29. [월급쟁이부자들] 대부분 착각하고 있다가 또 다시 후회할 겁니다 (이현철) 내용 Q. 무주택자들이 내집마련할 시기가 올텐데(상승장), 입지 외에 고려해야 할 사항? 시간. 시간낭비 하지 말아라. 선택해야할 것들이 많아지면 사람들이 대부분 결정을 잘 하지 못하더라. (여기도 좋아보이고, 여기 임장 다녀왔더니 저기도 좋아보이고 등등) 결정을 미루다보면은 가격이 올라가버린다. 대부분이 입지를 제1순위로 놓고 판단하는데, 사이클 즉 흐름이 1순위가 되어야 한다. Q. 상승장이 초입인지, 끝물인지는 어떻게 알 수있는가? 공부를 하면 보일 것이다.(?) 기준을 세워서 스스로 판단할 줄 알아야 한다. Q. 사이클 초기임을 알 수 있는 팁이 았다면? 전세가율과 전세가가 올라가는지, 미분양 수치가 줄어들것이냐. 이런것들을 종합적으로 판단하면 저점을 찾을 수 있을 것이다. Q. 매매가가 많이 빠.. 2022. 11. 29. 이전 1 2 다음
